Restaurer une maison dans la ville fortifiée de Campeche ne revient pas à la décorer : c’est une conversation de plusieurs années entre ce que la maison a été et ce qu’elle peut redevenir, avec l’Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH, Institut national d’anthropologie et d’histoire) assis à la table comme troisième interlocuteur. La Casa Verde, une maison patrimoniale du centre historique qui doit aujourd’hui son nom au vert de sa façade, est un exemple récent et éloquent de cette conversation, et c’est pourquoi elle mérite d’être racontée sans hâte.
Cet article retrace le sauvetage couche par couche : ce qui a été conservé, ce que l’on a laissé vieillir à la vue de tous, ce qui a été ajouté et, surtout, comment se déroule la procédure qui autorise chaque intervention sur un bâtiment protégé. C’est l’anatomie d’une restauration, racontée de l’intérieur.
Une maison au cœur d’un bien du patrimoine mondial
En 1999, l’UNESCO a inscrit la Ville historique fortifiée de Campeche sur la Liste du patrimoine mondial au titre des critères (ii) et (iv), en reconnaissant son tracé en damier, ses remparts et son rôle dans le système défensif espagnol des Caraïbes. Cette reconnaissance n’est pas une plaque lointaine, et le centre historique est en outre, depuis un décret fédéral de 1986, une zone de monuments historiques, où chaque mur, chaque toit et chaque couleur font partie d’un ensemble protégé. Restaurer une maison ici, c’est accepter que la propriété privée soit en même temps un fragment de patrimoine partagé.
La Casa Verde se dresse juste à l’intérieur de ce périmètre, à quelques minutes à pied du malecón, la promenade du front de mer, et de la place principale. Elle partage la grammaire des maisons coloniales de Campeche : des nefs parallèles, ou crujías (travées), des murs épais en maçonnerie, des plafonds à poutres et une relation étroite entre l’intérieur et le patio. Comprendre cette grammaire est la première étape de tout sauvetage, car la maison ne se corrige pas : elle se lit.
Le point de départ : lire la maison avant d’y toucher
Avant de lever le moindre outil, une restauration sérieuse commence par le diagnostic. On relève les plans de l’état actuel, on enregistre ce qui est d’origine et ce qui a été ajouté au fil des ans, et l’on décide, élément par élément, ce qui se conserve, ce qui se consolide et ce qui se remplace. À La Casa Verde, ce diagnostic a clairement distingué deux parties : les deux premières travées, où subsistait la structure historique, et une troisième, qui offrait la marge nécessaire pour dialoguer avec le contemporain.
Conserver l’original : poutres, plafonds et sols en carreaux de ciment
La décision de fond a été celle de la retenue, non du remplacement. Dans les deux premières travées, les poutres en bois et les plafonds d’origine ont été conservés ; seules quelques solives intermédiaires, qui ne remplissaient plus leur fonction structurelle, ont été remplacées. Ce critère, changer le strict nécessaire et respecter ce qui travaille encore, fait la différence entre restaurer et refaire.
Le même respect s’est appliqué au sol. Les sols en carreaux de ciment d’origine de ces travées, avec leurs motifs géométriques, sont restés en place. Le piso de pasta est un carreau de ciment artisanal, fait à la main en ciment pigmenté et pressé à froid, courant dans les maisons patrimoniales du sud-est du Mexique depuis la fin du XIXe siècle ; le conserver, c’est préserver à la fois un matériau et un savoir-faire.
La menuiserie a reçu le même soin. Les portes et les volets d’origine, des pièces qui définissent l’échelle domestique d’une maison patrimoniale, ont été restaurés au lieu d’être remplacés, en conservant le bois et les ferrures qui accompagnaient déjà la maison depuis des générations.
Des murs qui respirent : la chaux, pas la peinture
Les murs de cette partie ont été restaurés avec un mélange à base de chaux (oxical), laissé en finition naturelle, sans peinture. Ce choix n’est pas esthétique par hasard : la chaux laisse respirer la maçonnerie, aide à gérer l’humidité propre au climat du golfe et protège le mur sans le sceller, contrairement à une couche imperméable de ciment ou de peinture plastique. C’est une technique traditionnelle du sud-est, de nouveau appréciée aujourd’hui précisément pour sa compatibilité avec les constructions anciennes.
La façade verte et la règle de la couleur
Le trait le plus reconnaissable de la maison, sa couleur, est aussi celui qui illustre le mieux le rôle de l’INAH. Dans le centre historique de Campeche, la palette des façades est réglementée : les couleurs se choisissent dans une gamme autorisée et toute modification exige une approbation. La Casa Verde a conservé le vert qui était déjà le sien, le ton d’origine dont elle tire son nom, dans cette palette. Si vous voulez savoir pourquoi Campeche est une ville aux façades colorées et comment fonctionne ce code chromatique, nous le racontons en détail dans notre article sur les maisons peintes de Campeche.
Le dialogue avec le contemporain : la troisième travée et l’annexe
Une bonne restauration ne fige pas la maison : elle la laisse continuer à vivre. La troisième travée a été adaptée comme transition entre la structure historique et une annexe contemporaine. Là, le langage change de façon délibérée et honnête, sans imiter l’ancien : béton blanc, enduits de ciment et chukum, un stuc naturel de la péninsule obtenu à partir de l’écorce de l’arbre chukum, traditionnel dans la région. Au cœur de cette annexe, un escalier hélicoïdal monolithique en béton devient une pièce sculpturale ; la presse d’architecture l’a rapproché du langage organique de Juan O’Gorman.
La couture entre l’ancien et le nouveau se lit jusque dans le sol : dans l’espace de vie, les carreaux de ciment cèdent la place à un sol neuf qui rejoint, à son tour, le béton poli blanc de l’annexe. Le résultat ne cache pas ses deux âges ; il les fait dialoguer.
La procédure de l’INAH : comment une intervention est autorisée
Voici la partie que presque personne ne raconte et qui intrigue le plus ceux qui rêvent de restaurer une maison dans le centre. Tout chantier sur un monument historique, ou sur un bâtiment situé dans une zone de monuments comme le centre de Campeche, exige un permis de travaux de l’INAH avant de commencer. Ce n’est pas une formalité décorative : c’est le filtre qui garantit que la ville reste celle que l’UNESCO a reconnue.
De manière générale, la demande est accompagnée d’un dossier qui comprend :
- Les plans de l’état actuel du bâtiment, qui documentent son état avant l’intervention.
- Les plans du projet d’intervention, avec la spécification des matériaux et des finitions qui seront employés.
- Une série photographique de la rue et des zones où auront lieu les travaux.
- Un mémoire descriptif des travaux et de leurs spécifications.
- Les documents attestant la propriété et l’identification du propriétaire.
- La cédula profesional (carte professionnelle) de l’architecte responsable des travaux : l’intervention doit être confiée à un professionnel qui en répond.
L’INAH vérifie que les travaux proposés n’endommagent pas les éléments architecturaux et n’affectent ni les bâtiments voisins ni l’environnement. La démarche est gratuite, la décision est rendue dans un délai de l’ordre de dix jours ouvrables (cinq pour des travaux mineurs) et l’autorisation est valable un an, prorogeable pour une durée égale si les travaux ont commencé. Les changements de couleur de façade, comme celui de La Casa Verde, relèvent aussi de cette approbation. Les exigences exactes et leurs délais peuvent varier selon les cas ; il convient donc de toujours les confirmer auprès du bureau de l’INAH à Campeche avant de concevoir le projet.
| Élément | Décision de restauration |
|---|---|
| Poutres et plafonds (deux premières travées) | Conservés ; seules quelques solives intermédiaires ont été remplacées |
| Sols en carreaux de ciment d’origine | Conservés dans les deux premières travées |
| Murs | Restaurés avec un mélange à base de chaux, finition naturelle sans peinture |
| Façade | Couleur verte d’origine conservée dans la palette autorisée par l’INAH |
| Troisième travée | Adaptée comme transition vers l’annexe contemporaine |
| Annexe contemporaine | Béton blanc, enduits de ciment et chukum ; escalier hélicoïdal en béton |
| Autorisation | Permis de travaux de l’INAH pour une intervention en zone de monuments |
L’équipe derrière le sauvetage
La Casa Verde est un projet du cabinet Richaud Arquitectura, sous la direction de l’architecte Jorge Agustín Richaud Falcón ; l’exécution des travaux a été confiée à Rafael Rodríguez Blanquet, et l’ingénierie structurelle à Raúl Mauricio Estrada Sosa. La photographie qui a fait le tour des publications d’architecture est signée Manolo R. Solís. Achevée en 2023, la maison a été présentée dans des médias spécialisés comme ArchDaily, Designboom et Amazing Architecture, et a reçu le prix Mejor Proyecto de Restauración de la Península (meilleur projet de restauration de la péninsule) du 7º Premio Península d’AAI México (Asociación de Arquitectos e Interioristas de México).
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Une restauration se comprend moins en la lisant qu’en l’habitant. La Casa Verde fait partie de notre collection de maisons patrimoniales dans la ville fortifiée : elle accueille jusqu’à huit voyageurs dans trois chambres avec salle de bains privée, avec un salon-bar et une piscine sur la terrasse, à quelques minutes à pied de la place principale. Vous pouvez découvrir toute la maison, avec ses tarifs et ses disponibilités, sur la fiche de La Casa Verde, et la situer dans l’ensemble de la ville et de son patrimoine. Si cette façon de voyager vous intéresse, l’Edificio Cuauhtémoc raconte une autre vie de pierre à quelques pas d’ici.
Les principes qui ont guidé ce sauvetage, et ceux qui régissent chaque maison de la collection, sont réunis dans notre manifeste de restauration.
Questions fréquentes
Qui a restauré La Casa Verde, et quand ?
Le projet est signé par le cabinet Richaud Arquitectura, dirigé par l’architecte Jorge Agustín Richaud Falcón, et les travaux ont été exécutés par Rafael Rodríguez Blanquet. Ils se sont achevés en 2023, dans la ville fortifiée de Campeche.
Qu’a-t-on conservé de la maison d’origine ?
Les poutres en bois et les plafonds des deux premières travées, dont seules quelques solives intermédiaires ont été remplacées, ainsi que les sols en carreaux de ciment d’origine. La façade a conservé sa couleur verte historique.
Quel rôle l’INAH a-t-il joué dans la restauration ?
Toute intervention dans la zone de monuments de Campeche exige un permis de travaux de l’INAH avant de commencer. L’institut encadre en outre la couleur des façades du centre historique ; c’est pourquoi le vert de la maison a été conservé dans la palette autorisée.
Qu’est-ce qu’un piso de pasta ?
Un carreau de ciment artisanal (mosaico hidráulico), fait à la main en ciment pigmenté et pressé à froid, courant dans les maisons patrimoniales du sud-est du Mexique depuis la fin du XIXe siècle. Le conserver, c’est préserver à la fois un matériau et un savoir-faire.
Peut-on séjourner à La Casa Verde ?
Oui. La maison fait partie de la collection de Casonas MX et accueille jusqu’à huit voyageurs dans trois chambres avec salle de bains privée, avec une piscine sur la terrasse, dans le centre fortifié de Campeche.
Revu et vérifié en juillet 2026 par l’équipe éditoriale de Casonas MX à Campeche. Les données du projet (projet de Richaud Arquitectura, architecte Jorge Agustín Richaud Falcón ; exécution des travaux par Rafael Rodríguez Blanquet, donnée du propriétaire ; ingénierie structurelle de Raúl Mauricio Estrada Sosa ; photographie d’architecture de Manolo R. Solís ; achèvement en 2023) ont été recoupées avec la fiche du projet publiée dans ArchDaily et Designboom. Photos du processus de restauration : @mariedelavegap. Le prix Mejor Proyecto de Restauración de la Península (meilleur projet de restauration de la péninsule) du 7º Premio Península d’AAI México est cité d’après l’annonce du cabinet. L’inscription de la Ville historique fortifiée de Campeche sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO (1999, critères ii et iv) et la procédure de permis de travaux de l’INAH dans les zones de monuments ont été vérifiées auprès de sources officielles ; les exigences exactes peuvent varier et doivent être confirmées auprès de l’INAH à Campeche. La date exacte de construction du bâtiment est présentée de façon générale, comme maison patrimoniale historique du centre. Mise à jour en octobre 2026 : procédure de permis vérifiée dans le formulaire officiel INAH-02-002, et origine de la zone de monuments dans la loi fédérale sur les monuments. Nous restaurons et habitons des maisons patrimoniales dans la ville fortifiée.
